Bij een grote verbouwing is het dak vaak het onderdeel waar je het laatst aan denkt, terwijl het juist het meeste invloed heeft op de rest van het werk. Een lekkend of slecht geïsoleerd dak maakt een nieuwe zolderkamer of keuken minder waard. Ben je toch aan het verbouwen, dan is het een logisch moment om ook het dak onder handen te nemen.
Plat dak of pannendak
De keuze ligt meestal vast door het huis zelf. Een hellend dak met pannen gaat lang mee, laat regen snel afvoeren en past bij de meeste woningen. Een plat dak vind je vaak op aanbouwen, garages en bij nieuwere woningen. Het is goed toegankelijk voor onderhoud en geschikt voor zonnepanelen of een sedumdak, maar vraagt een zorgvuldige afwerking bij randen en doorvoeren.
Bij een uitbouw kun je wel kiezen. Denk dan na over de hoogte van de aansluiting op het bestaande huis, de afvoer van regenwater en of je het dak later wilt gebruiken, bijvoorbeeld als terras.
De volgorde van het werk
Het dak hoort vroeg in de planning. Zolang het huis niet waterdicht is, loop je risico op schade aan nieuwe vloeren, wanden en installaties. Een gangbare volgorde:
- constructie en ruwbouw, zoals een dakkapel of uitbouw
- het nieuwe dak inclusief isolatie en goten
- leidingen en elektra die door het dak of de zolder lopen
- afwerking binnen, zoals wanden, vloeren en schilderwerk
Stem tijdig af met je aannemer en dakdekker wanneer het dak open gaat. Een paar dagen droog weer in de planning voorkomt veel gedoe. Doorvoeren voor ventilatie of zonnepanelen laat je bij voorkeur meteen meenemen, zodat er later niet opnieuw in het dak gezaagd hoeft te worden.
Isoleren tijdens de vervanging
Ligt het dak toch open, dan is isoleren aan de buitenkant de meest effectieve aanpak. Je houdt binnen de volledige ruimte over, en koudebruggen zijn beter te voorkomen. Een goed geïsoleerd dak houdt de warmte in de winter binnen en de zolder in de zomer koeler, wat een verbouwde zolder pas echt bruikbaar maakt.
Wat kost een nieuw dak
De kosten hangen af van het materiaal, de bereikbaarheid en de staat van de onderconstructie. Als indicatie voor een pannendak geldt ongeveer:
- betonnen dakpannen: 60 tot 130 euro per m2
- keramische dakpannen: 150 tot 200 euro per m2
- dakisolatie als meerprijs: 20 tot 50 euro per m2
Vraag altijd een offerte op basis van een inspectie, want rotte panlatten of een beschadigd dakbeschot komen pas aan het licht als de pannen eraf zijn. Een dakdekker uit de buurt kan meestal snel komen kijken. Dakservice Kolen is een dakdekker uit Schijndel die werkt in de Meierij en rond Den Bosch, en vervangt zowel pannendaken als andere daktypen. Op dakservicekolen.nl staat ook welke renovaties aan een dak mogelijk zijn als volledige vervanging nog niet nodig is.
Vergunning en buren
Voor het vervangen van dakpannen in dezelfde vorm en kleur heb je meestal geen vergunning nodig. Verander je de dakvorm, plaats je een dakkapel aan de voorkant of woon je in een beschermd stadsgezicht, controleer dan vooraf de regels van je gemeente. Laat ook je buren weten wanneer er gewerkt wordt, zeker als er een steiger of hoogwerker op de stoep komt.
Door het dak vroeg in te plannen, isolatie direct mee te nemen en een offerte na inspectie te vragen, voorkom je verrassingen. Zo is het dak klaar voordat de afwerking binnen begint.
